Объединение земельных участков
Объединение земельных участков – это совмещение 2х и более участков. Совмещаться могут как участки одного собственника, так и участки разных собственников.
В каких случаях необходима услуга совмещения земельных участков?
Понятно, что основной предпосыл объединения – это наличие у собственника нескольких участков, которые, для каких то целей, он хотел бы объединить. Также возможно объединение смежных участков разны собственников. В результате такой операции у обоих собственников возникает право общей собственности.
Отдельно стоит сказать о случае, когда один или несколько объединяемых участков обременен залогом. В таком случае залог распространяется на весь вновь образованный участок.
Согласно статьи 11.6 ЗК РФ объединить можно только смежные участки, при этом после объединения существование смежных участков прекращается, а новообразованный участок регистрируется в кадастре.
Закон устанавливает некоторые требования к объединяемым участках, а именно:
- Участки должны быть смежными;
- У объединяемых участков должны быть установлены границы;
- Границеобразующие точки участка должны быть определены с определенной точностью. Уменьшение нормативной точности приведет к невозможностью объединения участков.
- Объединяемые участки должны принадлежать к одной категории земель (данный пункт не имеет распространение на виды использования земель);
- Участки находятся в одном населенном пункте;
- Предоставленные на праве постоянного участки должны принадлежать одному правообладателю;
- должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования объектов недвижимости на участках;
- образование нового участка не должно никак отражаться на природопользовании и природоохране.
Кроме данных условий есть некоторые не менее важные требования, которые стоит учитывать, например, - максимально возможный размер участка.
Насколько важен подрядчик
Как Вы видите из всех перечисленных условий процесс объединения участков не прост и содержит большое количество различных нюансов. Несоблюдение даже одного из правил объединения участков приведет к потере времени и денег.
Как следствие гораздо проще заказать данную услугу у профессионалов в геодезических работах.
