Раздел земельного участка
Раздел земельного участка – сложная юридическая процедура, требующая как временных так и финансовых затрат. Раздел земли нужен, например для прекращения общей собственности, либо для последующей продажи отделенного участка земли.
Основанием для раздела земли является согласие собственника на раздел и техническая документация, как правило, разрабатываемая землеустроительной организацией. Документация включает в себя межевой план. В случае раздела собственности согласие должны дать оба собственника.
Требование к участку
Не всегда участок возможно разделить. До того, как приступать к разделу участка, необходимо убедиться в следующем:
- Граница участка определена с требуемой точностью. Узнать точность определения границ можно получив кадастровую выписку и сверив данные из неё с действующими нормами текущего законодательства;
- К разделяемому участку есть доступ;
- Участок не является неделимым.
Процесс раздела земельного участка
Процедура раздела земельного участка состоит из следующих этапов и имеет следующую последовательность:
- Изучение правоустанавливающих документов на делимый участок.
- Определяется граница раздела участка посредством документов из кадастра недвижимости;
- Анализ исходных данных: местоположение и площади смежных участков, данных по точному местоположению границеустанавливающих точек.
- Согласование необходимости геодезических работ с собственником участка.
- Подготовка чертежного плана раздела земельного участка, согласование его с собственником.
- Подписание документов с собственником /собственниками разделяемого участка;
- Выполнение полевых работ, формирование межевого плана и предоставление его для кадастрового учета.
- Получение кадастровых пропусков на новообразованные участки.
